Выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать её?

«Ведь платёж по ипотеке будет за счёт аренды»  самый популярный аргумент при принятии решения взять квартиру в ипотеку или нет. Споров в семьях на эту тему много. Один из супругов не готов брать на себя обязательства, а другой не видит иного способа сохранить сбережения. Оба эмоциональны. А эмоции мешают, поэтому нужен понятный расчёт всех «за и против». Ниже перечислены критерии для оценки выбора, также вы можете скачать таблицу для Расчёта доходности при покупке недвижимости.

1. Квартира для сдачи — это инвестиция. А инвестировать на заёмные деньги нельзя. Если кто-то убеждает в обратном — мошенники или воры — об этом смотрите наш Семинар «КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ В ИНВЕСТИЦИЯХ, ПРИ ПОКУПКЕ АВТО ИЛИ КВАРТИРЫ» по специальной цене за 290 рублей.

2. Инвестиции всегда оценивают по доходности и уровню риска. В какой депозит вы будете вкладывать деньги, если оба банка из ТОП-5, но в одном ставка 5,5% годовых, а в другом 4,5%? Ответ однозначный  в том, где выше доход по депозиту. Именно эту логику нужно использовать при оценке  выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать?
 
Посчитайте все расходы по ипотеке. Оцените не только сумму ежемесячного платежа, но и траты на страхование, на содержание имущества, налоги, ремонт, мебель, сантехнику. Будет ли вам это выгодно? Может проще в депозит положить эту сумму, ну или разобраться в инвестиционных инструментах, сформировать для себя сбалансированный портфель и вкладывать только в ликвидные и надёжные инструменты, чтобы минимизировать риски потерь. Подробнее о таких инструментах можно узнать в нашем Семинаре «ТОП-5 НАДЁЖНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ».
 
3. Конкуренцию никто не отменял и другие безжалостные законы рынка. Сдавать и содержать жильё бизнес-класса сложно, а в уровне комфорт и, тем более, эконом-класса высокая конкуренция среди арендодателей. Изучите предложения на рынке аренды. Сколько предложений летом, сколько зимой. Как быстро появляются новые квартиры и обновляется база в целом. Делайте вывод в периоде нескольких месяцев, а не за один день. Рынок не гарантирует стабильного арендатора и вы можете в любой момент остаться без жильца, а платеж по ипотеке придётся платить. Что будете делать? Как это отразится на вашем бюджете?
 
Прежде, чем влезать в кабалу сделайте Финансовый план — поймёте нужна ли вам ипотека и инвестиции в недвижимость. Закрыть все цели можно разумным распределением денег — в этом вам поможет наша услуга Индивидуальное сопровождение

 

Подробнее о других наших продуктах узнайте по данной ссылке
 
Дата публикации: 05.08.2019

Рекомендуем также к прочтению:

Понравилось? Подпишитесь на еженедельные статьи по финансам:

Акция Акция

Контакты

г. Санкт-Петербург
ИНН 352528177200
ОГРНИП 317784700283127 8 (812) 986-45-99

Еще не зарегистрированы?
Создайте аккаунт

Регистрация необходима для избежания накрутки рейтингов


Вход

Забыли пароль? (закрыть)

Уже есть аккаунт? Войдите


Регистрация

(закрыть)